207 000 €
T1
21 m²
ST OUEN
93400
+52%
vs marché
9 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ST OUEN (93400) • le Vieux Saint-Ouen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 542 €
Prix net vendeur
193 458 €
Frais de notaire
+15 095 €
Émoluments
2 331 €
Droits & taxes
11 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 095 €
Capital à emprunter
222 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 223 356 € | 23 471 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 475 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 54 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 77 075 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 101 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 032 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
2 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
836 €
Fourchette marché
711 - 898 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
10 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 836 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-368 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Jean-jacques Rousseau | 135 000 € | 27 m² | 5 000 € |
| 22/12/2025 | 31 Rue Pasteur | 95 000 € | 15 m² | 6 333 € |
| 22/12/2025 | 14 Av Frayce | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Jean-jacques Rousseau | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Jean-jacques Rousseau | 127 000 € | 30 m² | 4 233 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Ambroise Croizat | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 08/12/2025 | 56 Rue Anselme | 362 000 € | 30 m² | 12 067 € |
| 17/11/2025 | 36 Av Du Capitaine Glarner | 162 000 € | 20 m² | 8 100 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue De Clichy | 101 619 € | 17 m² | 5 978 € |
| 14/11/2025 | 23 Rue De Clichy | 192 000 € | 29 m² | 6 621 € |
| 07/11/2025 | 57 Av Du Capitaine Glarner | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 03/11/2025 | 57 Rue Des Rosiers | 163 000 € | 31 m² | 5 258 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 260 474 € | 30 m² | 8 682 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Marcel Sembat | 190 000 € | 26 m² | 7 308 € |
| 29/10/2025 | 12 Rue Charles Schmidt | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |