676 000 €
T4
76 m²
ST OUEN
93400
+30%
vs marché
8 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ST OUEN (93400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 242 €
Prix net vendeur
640 758 €
Frais de notaire
+45 774 €
Émoluments
6 620 €
Droits & taxes
37 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 774 €
Capital à emprunter
721 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 642 €/mois | 26 188 €/mois | 725 928 € | 76 332 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 348 €/mois | 19 236 €/mois | 761 760 € | 112 164 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 827 280 € | 177 684 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 900 240 € | 250 644 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 980 700 € | 331 104 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
19 572 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 631 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 370 €/an
GLI (3,0%)
587 €/an
Vacance locative
1 630 €/an
Total charges
5 813 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 631 €
Fourchette marché
1 526 - 1 850 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 631 €
Mensualité crédit
- 3 136 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-1 990 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 834-5 984€
81j
5 934-6 084€
62j
6 099-6 249€
121j
6 419-6 569€
128j
6 721-6 871€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Du Docteur Bauer | 311 890 € | 67 m² | 4 655 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Ambroise Croizat | 188 100 € | 66 m² | 2 850 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 393 500 € | 62 m² | 6 347 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 472 100 € | 84 m² | 5 620 € |
| 16/12/2025 | 67 Av Michelet | 136 488 € | 67 m² | 2 037 € |
| 16/12/2025 | 80 Rue Albert Dhalenne | 585 085 € | 90 m² | 6 501 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Pablo Picasso | 524 000 € | 83 m² | 6 313 € |
| 09/12/2025 | 44 Rue Pablo Picasso | 494 000 € | 62 m² | 7 968 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Bateliers | 492 850 € | 77 m² | 6 401 € |
| 09/12/2025 | 6 Bd Biron | 460 000 € | 63 m² | 7 302 € |
| 05/12/2025 | 11 Av Frayce | 3 350 000 € | 58 m² | 57 759 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Simone Veil | 476 100 € | 61 m² | 7 805 € |
| 01/12/2025 | 6 Voie Rino Della Negra | 589 600 € | 86 m² | 6 856 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue De Clichy | 405 500 € | 62 m² | 6 540 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 539 900 € | 84 m² | 6 427 € |