232 000 €
T3
61 m²
ST OMER
62500
+156%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST OMER (62500) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 095 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 909 €
Capital à emprunter
248 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 112 282 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 052 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OMER ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OMER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Rue Delacroix Jardins Ophelie | 78 000 € | 44 m² | 1 773 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue De L Ancien Rivage | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 21/11/2025 | 25 Rue Jacqueline Robins | 116 750 € | 54 m² | 2 162 € |
| 20/11/2025 | 108 Rue De Dunkerque | 131 170 € | 75 m² | 1 749 € |
| 31/10/2025 | 1 Bd Clemenceau | 209 000 € | 60 m² | 3 483 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Sainte Barbe | 110 100 € | 53 m² | 2 077 € |
| 08/10/2025 | 5 Rue St Louis | 700 750 € | 69 m² | 10 156 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue De La Haute Meldyck | 93 000 € | 50 m² | 1 860 € |
| 15/09/2025 | 8b Rue D Amiens | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 20/08/2025 | 1 Rue Des Pipiers Clos St Bertin | 168 900 € | 71 m² | 2 379 € |
| 31/07/2025 | 33 Rue De L Ancien Rivage | 108 500 € | 64 m² | 1 695 € |
| 17/07/2025 | 13 Pl Pierre Bonhomme | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 16/07/2025 | 3 Pl Du Marechal Foch | 98 550 € | 72 m² | 1 369 € |
| 04/07/2025 | 2b Rue De L Ancien Rivage | 74 000 € | 44 m² | 1 682 € |
| 20/06/2025 | 83 Rue De Dunkerque | 287 150 € | 41 m² | 7 004 € |