69 900 €
T3
80 m²
ST OMER
62500
-48%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST OMER (62500) • Saint-Omer
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 8 031 € | 3,20% |
| 10 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 80 520 € | 11 859 € | 3,25% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 819 € | 3,35% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 26 379 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
10 560 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST OMER ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST OMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST OMER
|
69 000 € | 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | 34 Rue Francois Chifflart | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 25/11/2025 | 35 Rue Du Doulac | 132 500 € | 79 m² | 1 677 € |
| 19/11/2025 | 53 Bd De Strasbourg | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 23/10/2025 | 5ter Rue Des Bleuets | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Du Tambour | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 01/10/2025 | 35 Rue De L Arbalete | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 01/10/2025 | 10 Quai Du Haut Pont | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue De Valbelle | 120 750 € | 98 m² | 1 232 € |
| 11/09/2025 | 101 Rue De La Poissonnerie | 49 500 € | 80 m² | 619 € |
| 26/08/2025 | 8 Rue Du Colonel Doyen | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 26/08/2025 | 43b Rte De Clairmarais | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 25/08/2025 | 116 Rue De Calais | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 22/08/2025 | 6 Rue Victorien Sardou | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 20/08/2025 | 14 Rue St Martin | 79 100 € | 92 m² | 860 € |
| 14/08/2025 | 5b Rue Des Bleuets | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |