410 500 €
T6
125 m²
ST NOLFF
56250
+16%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST NOLFF (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 677 €
Prix net vendeur
392 823 €
Frais de notaire
+28 769 €
Émoluments
4 243 €
Droits & taxes
23 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 269 €
Capital à emprunter
439 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 259 €/mois | 15 936 €/mois | 441 756 € | 46 414 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 463 560 € | 68 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 108 118 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 547 920 € | 152 578 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 201 658 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
16 500 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST NOLFF ↗ +2.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST NOLFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12v Ven Paul Gauguin | 375 455 € | 115 m² | 3 265 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Gree | 286 400 € | 140 m² | 2 046 € |
| 10/10/2025 | 5277a Lesteno | 133 700 € | 105 m² | 1 273 € |
| 07/10/2025 | 5645 Bodlann | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue Du Bois | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 05/09/2025 | 5691 Pl Anjela Duval | 373 600 € | 103 m² | 3 627 € |
| 08/08/2025 | 24 Kerbodig | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 30/07/2025 | 5 Ven Henri Queffelec | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 28/06/2025 | 20 Rue Du Bois | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Des Lavandieres | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 24/04/2025 | 5108 Pont De Kerhon | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 28/02/2025 | 9999 Bezit | 381 300 € | 126 m² | 3 026 € |
| 17/02/2025 | 6328 Kerhuil | 437 240 € | 131 m² | 3 338 € |
| 27/12/2024 | 6299 Ven Henri Queffelec | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 25/11/2024 | 5227 Beau Soleil | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |