248 150 €
T6
103 m²
ST NIC
29550
+2%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 150 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST NIC (29550)
Terrain
520 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 686 €
Prix net vendeur
237 464 €
Frais de notaire
+18 113 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 263 €
Capital à emprunter
266 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 27 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 40 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 92 524 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 122 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
13 596 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 1 797 € | 118 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 24 Res Les Hauts De Pentrez | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 08/09/2025 | 9 Rte Du Cosquer | 44 634 € | 95 m² | 470 € |
| 28/08/2025 | 4 Manoir Leure | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 31/07/2025 | 10 Rue Du Menez Hom | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 09/07/2025 | 42 Rte Des Falaises | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/06/2025 | 4 Rte De Trohom | 166 500 € | 85 m² | 1 959 € |
| 31/05/2025 | 19 Rue D Ys | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 12/05/2025 | 28 Res Les Hauts De Pentrez | 315 150 € | 106 m² | 2 973 € |
| 26/02/2025 | 61 Rue De La Presqu Ile | 267 816 € | 117 m² | 2 289 € |
| 02/10/2024 | 7b Rue Saint Jean | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 01/10/2024 | 6 Lot Le Boutinou | 267 500 € | 116 m² | 2 306 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue De Boutinou | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 30/07/2024 | 8 Rue De La Presqu Ile | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 04/04/2024 | 4 Lot Les Hameaux De Kervengard | 273 000 € | 109 m² | 2 505 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Grand Launay | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |