370 316 €
T4
95 m²
ST NAZAIRE D AUDE
11120
+43%
vs marché
3 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 316 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST NAZAIRE D AUDE (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 634 €
Prix net vendeur
352 682 €
Frais de notaire
+26 016 €
Émoluments
3 858 €
Droits & taxes
20 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 332 €
Capital à emprunter
396 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 737 €/mois | 14 355 €/mois | 397 908 € | 41 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 417 240 € | 60 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 96 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 492 000 € | 135 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 179 102 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
12 540 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE D AUDE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 22 Av Du Minervois - Le Somail | 243 510 € | 86 m² | 2 832 € |
| 16/04/2025 | 66 Che De Halage | 84 500 € | 82 m² | 1 030 € |
| 08/04/2025 | 15a Lot Gai Soleil | 185 250 € | 105 m² | 1 764 € |
| 05/03/2025 | 186 Av Du Stade | 105 615 € | 90 m² | 1 174 € |
| 08/01/2025 | 225 Rue Des Ecoles | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 30/12/2024 | 5 Lot Les Serres | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 16/12/2024 | 505 Rue Des Ecoles | 237 500 € | 75 m² | 3 167 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Lot Le Clos Des Oliviers | 318 350 € | 98 m² | 3 248 € |
| 28/10/2024 | 9998 Av Du Minervois - Le Somail | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 11/09/2024 | 13 Lot Al Mouli | 281 575 € | 112 m² | 2 514 € |
| 22/08/2024 | 115 Che De Narbonne | 254 500 € | 98 m² | 2 597 € |
| 02/08/2024 | 560 Rte Du Somail | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/07/2024 | 345 Che De Rambaille | 308 700 € | 110 m² | 2 806 € |
| 17/06/2024 | 6 Lot Le Jardin Du Somail | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 04/06/2024 | 7 Lot Les Jardins Du Bosc | 234 470 € | 89 m² | 2 634 € |