333 500 €
T4
88 m²
ST MORILLON
33650
+7%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 500 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST MORILLON (33650)
Terrain
1 200 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 881 €
Prix net vendeur
317 619 €
Frais de notaire
+23 611 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 111 €
Capital à emprunter
357 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 376 920 € | 55 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 87 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 124 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 485 400 € | 164 001 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
11 616 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MORILLON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MARTILLAC
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T4 MARTILLAC
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T4 ST SELVE
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335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SELVE
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335 000 € | 3 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SELVE
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335 000 € | 3 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SELVE
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335 000 € | 3 252 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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331 600 € | 3 316 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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331 600 € | 3 316 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUCATS
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331 600 € | 3 316 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST SELVE
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330 967 € | 3 310 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTILLAC
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330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SELVE
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329 900 € | 3 749 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUCATS
|
329 600 € | 3 662 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARTILLAC
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338 000 € | 3 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Lot Au Petit Train | 327 500 € | 97 m² | 3 376 € |
| 16/10/2025 | 4 Rte De Castres | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 22/07/2025 | 6901 Domec | 320 500 € | 95 m² | 3 374 € |
| 29/08/2024 | 2b Lot Au Petit Train | 362 961 € | 108 m² | 3 361 € |
| 26/06/2024 | 1783 Rte De Peyron | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 05/01/2024 | 142 Mitaud | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 26/07/2023 | 104a Pinot | 368 000 € | 88 m² | 4 182 € |