698 500 €
T6
158 m²
ST MORILLON
33650
+30%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 500 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ST MORILLON (33650)
Terrain
22 277 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 865 €
Prix net vendeur
671 635 €
Frais de notaire
+47 892 €
Émoluments
6 916 €
Droits & taxes
39 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 392 €
Capital à emprunter
746 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 937 €/mois | 27 082 €/mois | 750 708 € | 78 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 564 €/mois | 19 891 €/mois | 787 680 € | 115 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 855 540 € | 183 788 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 930 960 € | 259 208 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 1 014 300 € | 342 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
20 856 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ST MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MORILLON
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698 500 € | 4 421 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BREDE
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680 000 € | 4 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LA BREDE
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680 000 € | 4 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 ST SELVE
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644 000 € | 3 389 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SELVE
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644 000 € | 3 389 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUCATS
|
639 000 € | 3 994 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST SELVE
|
599 000 € | 3 365 € | 178 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5001 Bas Fournie | 395 000 € | 138 m² | 2 862 € |
| 15/04/2024 | 364 Nougueyragut | 655 170 € | 182 m² | 3 600 € |
| 13/11/2023 | 17 Rte De Castres | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |