195 000 €
T4
100 m²
ST MORILLON
33650
-45%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MORILLON (33650) • Saint-Morillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 210 756 € | 22 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 553 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MORILLON ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 3 Lot Au Petit Train | 327 500 € | 97 m² | 3 376 € |
| 16/10/2025 | 4 Rte De Castres | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 22/07/2025 | 6901 Domec | 320 500 € | 95 m² | 3 374 € |
| 24/10/2024 | 190 Che De Jacoulet | 305 400 € | 115 m² | 2 656 € |
| 29/08/2024 | 2b Lot Au Petit Train | 362 961 € | 108 m² | 3 361 € |
| 13/08/2024 | 648 Rte De Curtot | 338 100 € | 112 m² | 3 019 € |
| 26/07/2024 | 94 Lagraulet | 3 821 200 € | 110 m² | 34 738 € |
| 26/06/2024 | 1783 Rte De Peyron | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 05/01/2024 | 142 Mitaud | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 26/07/2023 | 104a Pinot | 368 000 € | 88 m² | 4 182 € |