247 720 €
T4
90 m²
ST MOLF
44350
-22%
vs marché
2 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST MOLF (44350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 796 €
Prix net vendeur
235 924 €
Frais de notaire
+18 007 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 727 €
Capital à emprunter
265 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 28 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 41 286 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 65 406 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 92 286 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 122 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MOLF ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MOLF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Kerhaut | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue De Bolas | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 11/12/2025 | 5297 Le Bourg | 750 000 € | 79 m² | 9 494 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Des Lagunes | 303 000 € | 98 m² | 3 092 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Des Gorges Bleues | 296 875 € | 84 m² | 3 534 € |
| 30/10/2025 | 8 All Des Tilleuls | 261 000 € | 86 m² | 3 035 € |
| 28/10/2025 | 23 Rue Du Grand Jardin | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 27/10/2025 | 30 Kerbiquet | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 24/10/2025 | 6 All De La Chataigneraie | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 30/09/2025 | 30 Rue Fontaine Saint Venant | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |
| 02/09/2025 | 3 All Fleur De Sel | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 08/07/2025 | 5280 Kervocadet | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Des Genets | 337 000 € | 100 m² | 3 370 € |
| 26/06/2025 | 7 Le Bernois | 328 500 € | 88 m² | 3 733 € |
| 24/06/2025 | 11 Imp Du Loquet | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |