159 900 €
T2
67 m²
ST MOLF
44350
-29%
vs marché
2 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 2 pièces • 67 m²
ST MOLF (44350) • Saint-Molf
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 18 171 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 727 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 79 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
8 844 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST MOLF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Kerhaut | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue De Bolas | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 11/12/2025 | 5297 Le Bourg | 750 000 € | 79 m² | 9 494 € |
| 27/11/2025 | 18 Rue Des Gorges Bleues | 296 875 € | 84 m² | 3 534 € |
| 30/10/2025 | 8 All Des Tilleuls | 261 000 € | 86 m² | 3 035 € |
| 28/10/2025 | 23 Rue Du Grand Jardin | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 27/10/2025 | 30 Kerbiquet | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 24/10/2025 | 6 All De La Chataigneraie | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 30/09/2025 | 30 Rue Fontaine Saint Venant | 218 500 € | 72 m² | 3 035 € |
| 02/09/2025 | 94 Kerbiquet | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 02/09/2025 | 3 All Fleur De Sel | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 08/07/2025 | 5280 Kervocadet | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue De La Buterne | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 25/04/2025 | 7 Le Clos Robert | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 31/03/2025 | 7 Rte De La Turballe | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |