263 220 €
Bien
158 m²
ST MOLF
44350
N/A
vs marché
1 666
€/m²
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Bien • 158 m²
ST MOLF (44350)
Caractéristiques en cours de récupération
A Vendre - Local d'activité - Saint-MolfA Vendre - Local d'activité - Saint-Molf Orpi PRO vous propose à la vente un local d'activité de 158m² dans un ensemble artisanal neuf. Cett...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 534 €
Prix net vendeur
250 686 €
Frais de notaire
+19 020 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 240 €
Capital à emprunter
282 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 283 836 € | 29 820 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 824 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 69 444 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 98 064 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 129 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
20 856 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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