425 000 €

T9 270 m²

ST MESMIN 85700

+8% vs marché

1 574 €/m²

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425 000 €

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Maison • 9 pièces • 270 m²

ST MESMIN (85700)

Terrain 2 651 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 346 €

Prix net vendeur 408 654 €

Frais de notaire +29 854 €

Émoluments 4 394 €

Droits & taxes 24 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 854 €

Capital à emprunter 454 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 446 €/mois	16 503 €/mois	457 464 €	48 096 €	3,20%
10 ans	4 000 €/mois	12 121 €/mois	480 000 €	70 632 €	3,25%
15 ans	2 896 €/mois	8 776 €/mois	521 280 €	111 912 €	3,35%
20 ans	2 374 €/mois	7 194 €/mois	569 760 €	160 392 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 071 €/mois	6 276 €/mois	621 300 €	211 932 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,39%

35 640 €/an

Rendement net

5,65%

après charges

Cashflow

+29 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (3,0%) 1 069 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 627 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 970 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 35 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 970 €

Mensualité crédit - 1 971 €

Charges mensuelles - 969 €

Cashflow positif ✔ +29 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).