149 000 €
T6
150 m²
ST MENOUX
03210
-31%
vs marché
993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
TRAVAUX
ST MENOUX (03210) • Saint-Menoux
Terrain
2 545 m²
Jardin
Garage
DPE
G
491 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 988 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,29%
19 800 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 7 Rue Des Vignes | 150 000 € | 156 m² | 962 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Des Ecoles | 105 000 € | 157 m² | 669 € |
| 21/01/2025 | 5473 Lepaud | 416 000 € | 154 m² | 2 701 € |
| 21/01/2025 | 5472 Lepaud | 416 000 € | 159 m² | 2 616 € |
| 29/08/2024 | 5499 Les Condamines | 240 900 € | 126 m² | 1 912 € |
| 28/08/2024 | 5278 Batardeau | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 07/08/2024 | 2 Pl De La Mairie | 80 000 € | 151 m² | 530 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 147 m² | 1 122 € |
| 20/06/2024 | 5349 La Fongaterie | 110 000 € | 124 m² | 887 € |