176 550 €
T6
104 m²
ST MENOUX
03210
+21%
vs marché
1 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 550 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ST MENOUX (03210)
Terrain
2 682 m²
Construction
1930
DPE
D
245 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 603 €
Prix net vendeur
168 947 €
Frais de notaire
+13 413 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 963 €
Capital à emprunter
189 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 20 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 554 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 46 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 236 880 € | 65 914 € | 3,45% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 87 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
13 728 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 25 Rte De Moulins | 172 500 € | 107 m² | 1 612 € |
| 22/09/2025 | 11 Rte De Bourbon | 131 500 € | 91 m² | 1 445 € |
| 16/04/2025 | 8 Rte De Bourbon | 177 500 € | 95 m² | 1 868 € |
| 08/08/2024 | 5274 Montrochet | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Feuillin | 162 500 € | 110 m² | 1 477 € |
| 20/06/2024 | 5349 La Fongaterie | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 25/03/2024 | 21 Rue Feuillin | 82 000 € | 105 m² | 781 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Transversale | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 17/08/2023 | 25 Lot Des Plantes | 62 500 € | 83 m² | 753 € |