152 975 €
T4
92 m²
ST MENOUX
03210
+15%
vs marché
1 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 975 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST MENOUX (03210)
Terrain
686 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 285 €
Prix net vendeur
145 690 €
Frais de notaire
+11 818 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 793 €
Capital à emprunter
164 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 165 732 € | 17 419 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 507 € | 3,35% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 57 127 € | 3,45% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 75 487 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
12 144 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MENOUX Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 19 Le Clos Des Ouches | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 23/09/2025 | 25 Rte De Moulins | 172 500 € | 107 m² | 1 612 € |
| 22/09/2025 | 11 Rte De Bourbon | 131 500 € | 91 m² | 1 445 € |
| 16/04/2025 | 8 Rte De Bourbon | 177 500 € | 95 m² | 1 868 € |
| 08/08/2024 | 5274 Montrochet | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Feuillin | 162 500 € | 110 m² | 1 477 € |
| 25/03/2024 | 21 Rue Feuillin | 82 000 € | 105 m² | 781 € |
| 11/12/2023 | 4 La Belette | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Transversale | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 17/08/2023 | 25 Lot Des Plantes | 62 500 € | 83 m² | 753 € |