268 000 €
T6
139 m²
ST MAXIRE
79410
+9%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ST MAXIRE (79410)
Terrain
917 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 99 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 131 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
18 348 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MAXIRE ↗ +1.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST MAXIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11b Rue Du Stade | 347 000 € | 134 m² | 2 590 € |
| 16/12/2025 | 42 Rue De Bouteville | 243 000 € | 127 m² | 1 913 € |
| 15/12/2025 | 13 Rue Saint Mathias | 221 000 € | 121 m² | 1 826 € |
| 20/10/2025 | 4 Rue De La Couture | 287 732 € | 119 m² | 2 418 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De La Gratte | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 07/10/2025 | 6 Courancais | 232 000 € | 126 m² | 1 841 € |
| 01/10/2025 | 14b Che Des Ecoliers | 239 000 € | 145 m² | 1 648 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue De Coursay | 160 600 € | 123 m² | 1 306 € |
| 25/04/2025 | 1a Rue De La Couture | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 11/04/2025 | 1 Pl Du Marechal | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 29/11/2024 | 28ter Rue Du Stade | 301 000 € | 134 m² | 2 246 € |
| 19/09/2024 | 2 Rte De La Bordiere | 295 500 € | 146 m² | 2 024 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Des Chenes | 245 706 € | 119 m² | 2 065 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De Coursay | 277 600 € | 134 m² | 2 072 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Du Stade | 271 500 € | 122 m² | 2 225 € |