243 000 €
T5
92 m²
ST MAXIRE
79410
+18%
vs marché
2 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ST MAXIRE (79410)
Terrain
490 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 40 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 64 171 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 90 571 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 144 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAXIRE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAXIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Rue Du Stade | 225 000 € | 104 m² | 2 163 € |
| 28/11/2025 | 8 Rue De Coursay | 186 500 € | 99 m² | 1 884 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue De La Mairie | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 19/09/2025 | 17 Rue De Niort | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 31/07/2025 | 30 Rue Du Stade | 165 550 € | 101 m² | 1 639 € |
| 27/05/2025 | 46 Rue De Niort | 490 000 € | 109 m² | 4 495 € |
| 01/04/2025 | 1 La Rigaudrie | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Des Clos De La Moriniere | 171 400 € | 97 m² | 1 767 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Leo Desaivre | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 06/11/2024 | 1 Sen De Perigny | 203 000 € | 96 m² | 2 115 € |
| 16/09/2024 | 52 Rue Des Clos De La Moriniere | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 24/06/2024 | 4 Rue De Niort | 181 000 € | 112 m² | 1 616 € |
| 30/04/2024 | 1 Rte Des Grandes Fougeres | 215 800 € | 90 m² | 2 398 € |
| 18/03/2024 | 24 Rue Jerome Dejoux | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue De La Mairie | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |