96 420 €
T2
27 m²
ST MAXIRE
79410
+77%
vs marché
3 571
€/m²
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Maison • 2 pièces • 27 m²
TRAVAUX
ST MAXIRE (79410)
Terrain
2 415 m²
Jardin
Garage
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 591 €
Prix net vendeur
91 829 €
Frais de notaire
+8 124 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 544 €
Capital à emprunter
104 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 105 000 € | 10 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 15 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 36 231 € | 3,45% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 48 111 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
3 564 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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1 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 10 Rue De Niort | 116 000 € | 22 m² | 5 273 € |