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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 34 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 66 780 € | 7 653 € | 3,51% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 11 193 € | 3,53% |
| 15 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 76 680 € | 17 553 € | 3,61% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 24 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 305 €/mois | 924 €/mois | 91 500 € | 32 373 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAX ↘ -1.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAX Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Imp Bel Air | 73 000 € | 34 m² | 2 147 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue Joseph Huet | 119 350 € | 49 m² | 2 436 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Docteur Roux Aulnes | 99 200 € | 52 m² | 1 908 € |
| 05/11/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 62 200 € | 54 m² | 1 152 € |
| 10/07/2025 | 49 Av Carnot | 56 000 € | 25 m² | 2 240 € |
| 30/06/2025 | 105 Av Du General Leclerc | 115 760 € | 52 m² | 2 226 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue De Mainvaux | 347 000 € | 34 m² | 10 206 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Marechal Foch | 65 600 € | 34 m² | 1 929 € |
| 27/05/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 06/05/2025 | 63 Rue Alexandre 1er | 64 000 € | 28 m² | 2 286 € |
| 22/04/2025 | 48 Av Carnot | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Commandant Charcot | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 31/03/2025 | 63 Rue Alexandre 1er | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marechal Foch | 57 300 € | 34 m² | 1 685 € |