245 000 €
Bien
158 m²
ST MAX
54130
N/A
vs marché
1 551
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Immeuble • 158 m²
TRAVAUX
ST MAX (54130) • Saint-Max
Étage
1er étage
Construction
1949
Jardin
DPE
C
179 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Immeuble de rapport rénové – 2 T3 – 158 m² – Saint-Max Situé dans un secteur dynamique de Saint-Max en pleine valorisation (travaux de voirie, fibre en cours d'installation), cet i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 30 574 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 494 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 70 174 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 454 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 754 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 Rue Guynemer | 140 000 € | 184 m² | 761 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Marechal Foch | 313 500 € | 154 m² | 2 036 € |
| 18/09/2025 | 20b Rue John Fitzgerald Kennedy | 193 000 € | 130 m² | 1 485 € |
| 02/09/2025 | 26 Rue De Mainvaux | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 07/08/2025 | 17 Rue Pasteur | 233 548 € | 167 m² | 1 398 € |
| 14/03/2025 | 24b Rue Masson | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 07/02/2025 | 20b Rue John Fitzgerald Kennedy | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 02/01/2025 | 7 Rue Jean Rostand | 281 000 € | 138 m² | 2 036 € |
| 27/12/2024 | 78 Av Du General Leclerc | 557 000 € | 169 m² | 3 296 € |
| 10/10/2024 | 6 Imp Bel Air | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Haie Le Comte | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 20/08/2024 | 42 Rue Du Docteur Roux | 286 000 € | 129 m² | 2 217 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Thiers | 313 900 € | 134 m² | 2 343 € |
| 02/07/2024 | 43 Rue Raymond Poincare | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 23/05/2024 | 59 Av Du General Leclerc | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |