317 000 €
T9
133 m²
ST MAX
54130
+8%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 9 pièces • 133 m²
ST MAX (54130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 876 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 83 672 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 119 852 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 158 432 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
17 556 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue Marechal Foch | 313 500 € | 154 m² | 2 036 € |
| 06/10/2025 | 22 Rue Du Clos Pre | 246 500 € | 118 m² | 2 089 € |
| 18/09/2025 | 20b Rue John Fitzgerald Kennedy | 193 000 € | 130 m² | 1 485 € |
| 02/09/2025 | 26 Rue De Mainvaux | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 27/08/2025 | 10 Sq Diderot | 221 000 € | 116 m² | 1 905 € |
| 31/07/2025 | 29b Rue Georges Clemenceau | 235 400 € | 120 m² | 1 962 € |
| 03/07/2025 | 35 Rue Jean Jacques Rousseau | 182 480 € | 112 m² | 1 629 € |
| 01/04/2025 | 22 Rue Bel Air | 220 940 € | 110 m² | 2 009 € |
| 21/03/2025 | 3 All Du Chateau Bleu | 433 000 € | 117 m² | 3 701 € |
| 14/03/2025 | 24b Rue Masson | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 03/03/2025 | 20 All Francois Mauriac | 235 507 € | 108 m² | 2 181 € |
| 07/02/2025 | 20b Rue John Fitzgerald Kennedy | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 02/01/2025 | 7 Rue Jean Rostand | 281 000 € | 138 m² | 2 036 € |
| 03/12/2024 | 43 Rue Jules Ferry | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 10/10/2024 | 6 Imp Bel Air | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |