95 000 €
T4
67 m²
ST MAX
54130
-16%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
ST MAX (54130)
DPE
F
343 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 16 019 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
8 844 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAX ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Rue Jean Xxiii | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue Joseph Huet | 119 350 € | 49 m² | 2 436 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Saint Livier | 118 750 € | 72 m² | 1 649 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Docteur Roux Aulnes | 99 200 € | 52 m² | 1 908 € |
| 12/11/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 69 500 € | 64 m² | 1 086 € |
| 06/11/2025 | 9001 Logis Maxois | 76 600 € | 73 m² | 1 049 € |
| 05/11/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 62 200 € | 54 m² | 1 152 € |
| 04/11/2025 | 61 Av Carnot | 188 500 € | 80 m² | 2 356 € |
| 31/10/2025 | 27b Av Carnot | 187 000 € | 65 m² | 2 877 € |
| 15/10/2025 | 43 Rue Louis Barthou | 137 750 € | 60 m² | 2 296 € |
| 02/10/2025 | 1 All Des Peupliers | 143 500 € | 81 m² | 1 772 € |
| 30/09/2025 | 4 All Les Sablons | 91 911 € | 63 m² | 1 459 € |
| 26/09/2025 | 2 Imp Saint Livier | 93 300 € | 55 m² | 1 696 € |
| 22/09/2025 | 1 Imp St Livier Plantiers | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 17/09/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 107 000 € | 59 m² | 1 814 € |