196 400 €
T8
154 m²
ST MATHIEU
87440
Retirée
+16%
vs marché
1 275
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 154 m²
ST MATHIEU (87440)
Terrain
1 297 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 554 €
Prix net vendeur
188 846 €
Frais de notaire
+14 778 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 178 €
Capital à emprunter
211 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 292 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 780 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 242 100 € | 52 040 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 73 220 € | 3,45% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 97 040 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,35%
20 328 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Rte De La Cheneviere-la Forge | 152 575 € | 183 m² | 834 € |
| 10/07/2025 | 6 All Des Merles - La Forge | 228 687 € | 152 m² | 1 505 € |
| 01/07/2025 | 1 Lot Du Parc | 124 500 € | 129 m² | 965 € |
| 12/05/2025 | 1 Beausejour | 120 000 € | 147 m² | 816 € |
| 02/01/2025 | 4 Lot Du Parc | 170 000 € | 162 m² | 1 049 € |
| 16/02/2024 | 2 Chez Nadaud | 150 000 € | 178 m² | 843 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue De Limoges | 137 470 € | 131 m² | 1 049 € |
| 21/09/2023 | 12 Rte Richard Cr De Lion-la Forg | 102 396 € | 150 m² | 683 € |