397 500 €

T7 174 m²

ST MATHIEU 87440

+107% vs marché

2 284 €/m²

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397 500 €

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Maison • 7 pièces • 174 m²

ST MATHIEU (87440) • Saint-Mathieu

Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 151 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Cette superbe maison construite en 2006, située près du village de Saint-Mathieu, à la frontière de la Haute-Vienne et de la Dordogne, offre un parfait mélange de confort moderne e...

Quartier Saint-Mathieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 397 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 288 €

Prix net vendeur 382 212 €

Frais de notaire +28 041 €

Émoluments 4 141 €

Droits & taxes 22 550 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 425 541 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 425 541 €

Capital à emprunter 425 541 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 095 €/mois	15 439 €/mois	427 980 €	44 994 €	3,20%
10 ans	3 743 €/mois	11 342 €/mois	449 160 €	66 174 €	3,25%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	104 814 €	3,35%
20 ans	2 221 €/mois	6 730 €/mois	533 040 €	150 054 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 938 €/mois	5 873 €/mois	581 400 €	198 414 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

22 968 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-1 176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% plus cher

* Maison 7p, ST MATHIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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T8 LES SALLES LAVAUGUYON	365 000 €	2 147 €	170 m²	8	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	2 Rte De La Cheneviere-la Forge	152 575 €	183 m²	834 €
10/07/2025	6 All Des Merles - La Forge	228 687 €	152 m²	1 505 €
12/05/2025	1 Beausejour	120 000 €	147 m²	816 €
12/05/2025	2 Beausejour	230 000 €	185 m²	1 243 €
02/01/2025	4 Lot Du Parc	170 000 €	162 m²	1 049 €
30/12/2024	2 La Borderie	330 000 €	192 m²	1 719 €
16/02/2024	2 Chez Nadaud	150 000 €	178 m²	843 €
21/09/2023	12 Rte Richard Cr De Lion-la Forg	102 396 €	150 m²	683 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).