500 000 €
T7
131 m²
ST MARD
77230
+10%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
ST MARD (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 241 522 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
17 292 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 688 € | 2 936 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 42 Rue Des Onze Arpents | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 22/07/2025 | 31 Bd De La Republique | 371 000 € | 110 m² | 3 373 € |
| 10/07/2025 | 20 Bd De La Republique | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue Du Docteur Roux | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 27/06/2025 | 55 Rue Montaubert | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 02/06/2025 | 108 All Charles Gounod | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 31/01/2025 | 8 All De La Terrasse | 425 000 € | 125 m² | 3 400 € |
| 19/12/2024 | 44d Rue Du Docteur Roux | 370 000 € | 121 m² | 3 058 € |
| 30/07/2024 | 36 Che Des Fosses | 301 455 € | 107 m² | 2 817 € |
| 22/07/2024 | 30 Rue Des Onze Arpents | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 28/05/2024 | 15 Rue Curie | 440 000 € | 157 m² | 2 803 € |
| 22/04/2024 | 65 Rue Montaubert | 296 000 € | 143 m² | 2 070 € |
| 19/02/2024 | 78 Rue Montaubert | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Ambroise Pare | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 29/11/2023 | 109 All Charles Gounod | 349 000 € | 116 m² | 3 009 € |