304 600 €
T4
95 m²
ST MARD
77230
-16%
vs marché
3 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 600 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST MARD (77230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 505 €
Prix net vendeur
290 095 €
Frais de notaire
+21 723 €
Émoluments
3 258 €
Droits & taxes
17 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 323 €
Capital à emprunter
326 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 327 684 € | 33 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 343 560 € | 49 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 372 780 € | 79 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 405 120 € | 111 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 147 310 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 540 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARD ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUSSY LE NEUF
|
305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTOUILLET
|
303 900 € | 2 763 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN EN GOELE
|
306 528 € | 2 976 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTOUILLET
|
306 819 € | 3 008 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTOUILLET
|
306 819 € | 3 008 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTOUILLET
|
306 819 € | 3 008 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTOUILLET
|
306 819 € | 3 008 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTOUILLET
|
302 000 € | 3 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTOUILLET
|
302 000 € | 3 356 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 LONGPERRIER
|
307 500 € | 3 455 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 LONGPERRIER
|
307 500 € | 3 455 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
308 900 € | 3 395 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAMMARTIN EN GOELE
|
299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMMARTIN EN GOELE
|
310 000 € | 3 010 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9 All Des Perce Neige | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 30/10/2025 | 58 All Des Pivoines | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 21/10/2025 | 27 Che De La Procession | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |
| 17/09/2025 | 112 All Des Dahlias | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 03/09/2025 | 42 Rue Des Onze Arpents | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue Du Docteur Roux | 321 000 € | 86 m² | 3 733 € |
| 28/07/2025 | 8 Rue Danielle Casanova | 277 000 € | 94 m² | 2 947 € |
| 24/07/2025 | 6 Che Du Puits | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 22/07/2025 | 31 Bd De La Republique | 371 000 € | 110 m² | 3 373 € |
| 27/06/2025 | 55 Rue Montaubert | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 02/06/2025 | 108 All Charles Gounod | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 23/05/2025 | 49 All De L Orme Touze | 346 000 € | 77 m² | 4 494 € |
| 23/05/2025 | 22 All Frederic Chopin | 336 000 € | 91 m² | 3 692 € |
| 16/05/2025 | 33 Bd De La Republique | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 21/03/2025 | 15 All Frederic Chopin | 332 500 € | 77 m² | 4 318 € |