229 000 €
T4
110 m²
ST MARCELLIN
38160
-12%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST MARCELLIN (38160)
Terrain
627 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 26 026 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 38 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 60 610 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
14 520 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCELLIN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARCELLIN
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCELLIN
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST MARCELLIN
|
232 000 € | 1 798 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST ROMANS
|
235 000 € | 1 911 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHATTE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST ROMANS
|
214 000 € | 1 646 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARCELLIN
|
247 200 € | 1 831 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST ROMANS
|
199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCELLIN
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 13 Rue Des Ouilleres | 231 050 € | 97 m² | 2 382 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 295 350 € | 95 m² | 3 109 € |
| 22/08/2025 | 9241 La Rivaliere | 310 500 € | 101 m² | 3 074 € |
| 30/07/2025 | 16 Rue Arago | 249 500 € | 100 m² | 2 495 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De La Fusiliere | 206 730 € | 90 m² | 2 297 € |
| 24/07/2025 | 7 Rue De La Plaine | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 22/07/2025 | 3 Rue La Fontaine | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 22/07/2025 | 9024 La Plaine | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 04/07/2025 | 9238 Rue Parmentier | 215 440 € | 90 m² | 2 394 € |
| 27/05/2025 | 141 Rue Andre Cottavoz | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 13/05/2025 | 9b Rue De La Rivaliere | 250 190 € | 107 m² | 2 338 € |
| 23/04/2025 | 10ter Rue Biesse | 163 700 € | 98 m² | 1 670 € |
| 30/12/2024 | 623 Rte De Chevrieres | 365 436 € | 132 m² | 2 768 € |
| 16/12/2024 | 9006 Rue Lotissement Plein Ciel | 217 400 € | 101 m² | 2 152 € |
| 03/12/2024 | 32 Rue De La Fusiliere | 196 000 € | 115 m² | 1 704 € |