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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 19 905 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 29 025 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 45 645 € | 3,61% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 64 665 € | 3,73% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 84 525 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↘ -3.7% sur 16 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TREAL
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 TREAL
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 691 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T4 ST ABRAHAM
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158 609 € | 2 060 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 MALESTROIT
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160 538 € | 1 982 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 PLEUCADEUC
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160 625 € | 1 959 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ABRAHAM
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160 916 € | 1 962 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ABRAHAM
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160 980 € | 1 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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156 509 € | 2 033 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT SUR OUST
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156 258 € | 2 056 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MALESTROIT
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162 350 € | 2 004 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MALESTROIT
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162 350 € | 2 004 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MALESTROIT
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162 350 € | 2 004 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 MISSIRIAC
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165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 24 Rue Du Bini | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Des Roitelets | 274 143 € | 86 m² | 3 188 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Des Fusilles | 231 450 € | 82 m² | 2 823 € |
| 31/01/2025 | 5247 La Georgelais | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 18/10/2024 | 5138 Landes De Saint Marcel | 149 770 € | 74 m² | 2 024 € |
| 16/04/2024 | 11 Rue Des Chataigniers | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De La Paviotaie | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Fauvettes | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 13/10/2023 | 6 Imp De La Butte De L'etang | 207 000 € | 64 m² | 3 234 € |