191 690 €
Bien
90 m²
ST MARCEL
56140
N/A
vs marché
2 130
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
ST MARCEL (56140)
Jardin
Terrain viabilisé de 837 m² hors lotissement situé à deux pas centre-bourg de SAINT-MARCEL, commune du Morbihan proche de MALESTROIT et de la voie rapide (quatre voies) située sur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 128 €
Prix net vendeur
182 562 €
Frais de notaire
+14 348 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 038 €
Capital à emprunter
206 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 794 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 32 006 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 726 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 71 606 € | 3,45% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 94 466 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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