157 500 €
T4
87 m²
ST MARCEL
36200
+43%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST MARCEL (36200) • Saint-Marcel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 952 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 788 € | 3,45% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 77 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
11 484 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MARCEL
738-888€
173j
880-1 030€
125j
1 059-1 209€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARCEL
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T4 ST MARCEL
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T4 ARGENTON SUR CREUSE
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165 000 € | 1 634 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 TENDU
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149 000 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 BADECON LE PIN
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145 000 € | 1 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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170 000 € | 1 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARCEL
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139 500 € | 1 292 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 18 Rue Du Champ De L Auberge | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/09/2025 | 15 Rue De L Ormeau | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 09/09/2025 | 10 Rue De La Treille | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Du Carroir | 26 000 € | 84 m² | 310 € |
| 06/06/2025 | 69 Rue De Verdun | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 09/05/2025 | 16 Rue Ancien Chemin De Paris | 33 000 € | 83 m² | 398 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Belier | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Chambons | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue De La Treille | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 27/12/2024 | 3a Rue Du Belier | 74 200 € | 76 m² | 976 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Jean Moulin | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Du Rio | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue Hors Les Murs | 97 000 € | 78 m² | 1 244 € |
| 16/11/2024 | 53 Rte De Saint-gaultier | 112 000 € | 83 m² | 1 349 € |
| 17/10/2024 | 5403 Les Douces | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |