49 000 €
T3
51 m²
ST MARCEL
36200
-1%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
ST MARCEL (36200)
Terrain
1 220 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 57 000 € | 8 415 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,74%
6 732 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue Du Champ De L Auberge | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Claude Laudu | 62 000 € | 47 m² | 1 319 € |
| 10/10/2025 | 11 Rte De Saint Gaultier | 28 000 € | 40 m² | 700 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue De Lorette | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue President Fruchon | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 29/07/2025 | 28 Rue Des Courattes | 50 500 € | 52 m² | 971 € |
| 28/06/2025 | 16 Rue Claude Laudu | 54 900 € | 48 m² | 1 144 € |
| 03/05/2025 | 34 Rue De Verdun | 37 500 € | 54 m² | 694 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Des Chambons | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 14/12/2024 | 2 Rue George Sand | 23 000 € | 43 m² | 535 € |
| 18/10/2024 | 34 Rue Saint - Jacques | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 02/10/2024 | 29 Rue De La Treille | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Ancien Chemin De Paris | 32 000 € | 48 m² | 667 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Ancien Chemin De Paris | 25 000 € | 41 m² | 610 € |
| 10/09/2024 | 36 Rue De Verdun | 86 000 € | 50 m² | 1 720 € |