139 000 €
T4
86 m²
ST MARCEL
27950
-0%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST MARCEL (27950) • Saint-Marcel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
11 352 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MARCEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MARCEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MARCEL
|
139 000 € | 1 616 € | 86 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 5 Rue Des Pres | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 27/06/2025 | 3 Res La Tourelle | 131 000 € | 75 m² | 1 747 € |
| 20/06/2025 | 11 Rue Des Cornouilleres | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 12/11/2024 | 22 Res La Tourelle | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 02/08/2024 | 9 Res La Tourelle | 146 000 € | 75 m² | 1 947 € |
| 05/06/2024 | 13 Rue Des Cornouilleres | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 28/03/2024 | 2 Res La Tourelle | 183 500 € | 104 m² | 1 764 € |
| 10/01/2024 | 4b Rue De Parisis | 97 500 € | 71 m² | 1 373 € |
| 04/09/2023 | 9 Res La Tourelle | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 12/06/2023 | 7 Res La Tourelle | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |