169 500 €
T1
18 m²
ST MANDE
94160
Retirée
+11%
vs marché
9 417
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
ST MANDE (94160) • Saint-Louis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 089 €
Prix net vendeur
158 411 €
Frais de notaire
+12 691 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 191 €
Capital à emprunter
182 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 19 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 28 269 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 829 € | 3,35% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 63 309 € | 3,45% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 83 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
2 376 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 69b Av Sainte Marie | 960 700 € | 27 m² | 35 581 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Paul Bert | 173 000 € | 20 m² | 8 650 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 185 795 € | 24 m² | 7 741 € |
| 07/11/2025 | 49 Av Du Gen De Gaulle | 350 000 € | 20 m² | 17 500 € |
| 10/10/2025 | 36 Chs De L Etang | 101 000 € | 12 m² | 8 417 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Poirier | 142 000 € | 20 m² | 7 100 € |
| 05/08/2025 | 1 Rue Talus Du Cours | 180 000 € | 20 m² | 9 000 € |
| 04/08/2025 | 2b Rue De L Abbe Pouchard | 185 000 € | 27 m² | 6 852 € |
| 03/07/2025 | 39 Av Du Gen De Gaulle | 210 000 € | 26 m² | 8 077 € |
| 05/06/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 270 000 € | 26 m² | 10 385 € |
| 28/05/2025 | 24 Av Sainte Marie | 212 000 € | 20 m² | 10 600 € |
| 13/05/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 145 000 € | 18 m² | 8 056 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue Talus Du Cours | 180 000 € | 22 m² | 8 182 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Poirier | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 31/03/2025 | 8 Sq Nungesser | 170 000 € | 20 m² | 8 500 € |