283 000 €
T1
27 m²
ST MANDE
94160
+24%
vs marché
10 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 019 €
Prix net vendeur
266 981 €
Frais de notaire
+20 137 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 137 €
Capital à emprunter
303 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 32 097 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 47 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 347 400 € | 74 577 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 105 177 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 139 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
8 964 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
648 - 800 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 1 313 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-789 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 17 Av Robert-andre Vivien | 394 300 € | 35 m² | 11 266 € |
| 22/12/2025 | 69b Av Sainte Marie | 960 700 € | 27 m² | 35 581 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Paul Bert | 173 000 € | 20 m² | 8 650 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 217 000 € | 30 m² | 7 233 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 185 795 € | 24 m² | 7 741 € |
| 24/11/2025 | 93 Av Du Gen De Gaulle | 280 000 € | 39 m² | 7 179 € |
| 18/11/2025 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 209 000 € | 28 m² | 7 464 € |
| 12/11/2025 | 9 Sq Nungesser | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 07/11/2025 | 49 Av Du Gen De Gaulle | 350 000 € | 20 m² | 17 500 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Allard | 332 900 € | 30 m² | 11 097 € |
| 13/10/2025 | 29 Rue Jeanne D Arc | 306 280 € | 39 m² | 7 853 € |
| 30/09/2025 | 101 Av De Paris | 270 000 € | 30 m² | 9 000 € |
| 30/09/2025 | 4 Sq Nungesser | 310 500 € | 36 m² | 8 625 € |
| 25/09/2025 | 11b Av Du Gen De Gaulle | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 18/09/2025 | 12 Rue Poirier | 142 000 € | 20 m² | 7 100 € |