Local commercial • 87 m²

LIBRE

ST MANDE (94160)

Caractéristiques en cours de récupération

NOUVEAUTÉ – Local commercial rénové – 87 m² environ env. – Saint mandé À vendre, local commercial de 87 m² environ, entièrement refait à neuf, situé en rez-de-chaussée d’une coprop...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 687 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 714 €

Prix net vendeur 654 286 €

Frais de notaire +46 701 €

Émoluments 6 749 €

Droits & taxes 38 602 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 733 701 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 733 701 €

Capital à emprunter 733 701 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 785 €/mois	26 621 €/mois	737 940 €	77 610 €	3,20%
10 ans	6 453 €/mois	19 555 €/mois	774 360 €	114 030 €	3,25%
15 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	840 960 €	180 630 €	3,35%
20 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	919 200 €	258 870 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 341 €/mois	10 124 €/mois	1 002 300 €	341 970 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparer

3 ventes réelles — Biens de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	8 Rue Des Vallees	987 000 €	97 m²	10 175 €
04/08/2025	5 Rue Briere De Boismont	1 500 000 €	80 m²	18 750 €
12/02/2025	3b Rue Renault	1 050 000 €	82 m²	12 805 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).