1 498 000 €
T6
165 m²
ST MANDE
94160
+1%
vs marché
9 079
€/m²
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Créer un compte gratuit1 498 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 165 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 333 €
Prix net vendeur
1 426 667 €
Frais de notaire
+99 678 €
Émoluments
14 155 €
Droits & taxes
84 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 597 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 597 678 €
Capital à emprunter
1 597 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 129 €/mois | 57 967 €/mois | 1 606 836 € | 168 926 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 051 €/mois | 42 579 €/mois | 1 686 120 € | 248 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 174 €/mois | 30 830 €/mois | 1 831 320 € | 393 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 302 €/mois | 25 158 €/mois | 1 992 480 € | 554 570 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 237 €/mois | 21 930 €/mois | 2 171 100 € | 733 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
21 780 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-8 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 2 Pl Du Gen Leclerc | 1 220 000 € | 153 m² | 7 974 € |
| 06/06/2025 | 41 Av Alphand | 1 140 000 € | 134 m² | 8 507 € |
| 15/05/2025 | 18 Av Sainte Marie | 1 400 000 € | 134 m² | 10 448 € |
| 28/04/2025 | 35 Av Alphand | 1 330 000 € | 132 m² | 10 076 € |
| 18/03/2025 | 5 Av De La Pelouse | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Durget | 1 277 000 € | 136 m² | 9 390 € |
| 23/05/2024 | 1 Av Foch | 1 456 061 € | 189 m² | 7 704 € |
| 16/05/2024 | 30 Chs De L Etang | 1 090 000 € | 145 m² | 7 517 € |
| 14/09/2023 | 35 Av Alphand | 1 177 150 € | 132 m² | 8 918 € |