749 900 €
T3
63 m²
ST MANDE
94160
+35%
vs marché
11 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-39 094 €
Prix net vendeur
710 806 €
Frais de notaire
+50 578 €
Émoluments
7 291 €
Droits & taxes
41 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
800 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
800 478 €
Capital à emprunter
800 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 568 €/mois | 28 994 €/mois | 803 712 € | 83 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 842 760 € | 122 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 914 400 € | 193 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 998 400 € | 277 970 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 1 087 800 € | 367 370 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
19 812 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 651 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 387 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 650 €/an
Total charges
5 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 651 €
Fourchette marché
1 441 - 1 820 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
19 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 651 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-2 312 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 15/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 354 300 € | 50 m² | 7 086 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Eugene Ringuet | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 379 900 € | 50 m² | 7 598 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 589 700 € | 58 m² | 10 167 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 14/11/2025 | 101 Av De Paris | 372 000 € | 48 m² | 7 750 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |