538 000 €
T3
70 m²
ST MANDE
94160
-13%
vs marché
7 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST MANDE (94160) • daumesnil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 047 €
Prix net vendeur
509 953 €
Frais de notaire
+36 803 €
Émoluments
5 366 €
Droits & taxes
30 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 803 €
Capital à emprunter
574 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 882 €/mois | 20 855 €/mois | 578 088 € | 60 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 606 600 € | 89 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 658 800 € | 141 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 199 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 781 200 € | 263 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,74%
20 100 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 675 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 407 €/an
GLI (3,0%)
603 €/an
Vacance locative
1 674 €/an
Total charges
5 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 675 €
Fourchette marché
1 441 - 1 820 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
20 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 675 €
Mensualité crédit
- 2 496 €
Charges mensuelles
- 493 €
Cashflow négatif ⚠
-1 314 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 15/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 354 300 € | 50 m² | 7 086 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Eugene Ringuet | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 379 900 € | 50 m² | 7 598 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 589 700 € | 58 m² | 10 167 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 09/10/2025 | 14 Av Robert-andre Vivien | 4 950 000 € | 52 m² | 95 192 € |