849 000 €
T4
75 m²
ST MANDE
94160
+17%
vs marché
11 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ST MANDE (94160) • saint-michel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-44 261 €
Prix net vendeur
804 739 €
Frais de notaire
+57 021 €
Émoluments
8 192 €
Droits & taxes
47 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 021 €
Capital à emprunter
906 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 848 €/mois | 32 873 €/mois | 911 232 € | 95 814 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 968 €/mois | 24 145 €/mois | 956 160 € | 140 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 769 €/mois | 17 482 €/mois | 1 038 420 € | 223 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 708 €/mois | 14 267 €/mois | 1 129 920 € | 314 502 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 1 231 200 € | 415 782 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,27%
27 804 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 317 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 946 €/an
GLI (3,0%)
834 €/an
Vacance locative
2 316 €/an
Total charges
8 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 317 €
Fourchette marché
2 050 - 2 970 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
27 804 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 317 €
Mensualité crédit
- 3 939 €
Charges mensuelles
- 667 €
Cashflow négatif ⚠
-2 289 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST MANDE
9 464-9 614€
151j
9 785-9 935€
67j
10 391-10 541€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 589 700 € | 58 m² | 10 167 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Du Lac | 693 000 € | 71 m² | 9 761 € |
| 23/09/2025 | 6 Av Victor Hugo | 567 000 € | 60 m² | 9 450 € |
| 22/09/2025 | 62 Av Robert-andre Vivien | 646 000 € | 75 m² | 8 613 € |
| 15/09/2025 | 7 Vla Marces | 693 800 € | 67 m² | 10 355 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Du Lac | 462 000 € | 57 m² | 8 105 € |