722 000 €
T4
75 m²
ST MANDE
94160
Retirée
-2%
vs marché
9 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
ST MANDE (94160) • notre-dame
Étage
2e étage
Construction
1900
Copropriété
34 lots
Calme
DPE
E
252 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
722 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 640 €
Prix net vendeur
684 360 €
Frais de notaire
+48 765 €
Émoluments
7 038 €
Droits & taxes
40 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
770 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
770 765 €
Capital à emprunter
770 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 229 €/mois | 27 967 €/mois | 775 236 € | 81 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 779 €/mois | 20 542 €/mois | 813 480 € | 119 792 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 908 €/mois | 14 873 €/mois | 883 440 € | 189 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 005 €/mois | 12 136 €/mois | 961 200 € | 267 512 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 1 047 300 € | 353 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
30 516 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 543 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 136 €/an
GLI (3,0%)
915 €/an
Vacance locative
2 542 €/an
Total charges
8 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 543 €
Fourchette marché
2 050 - 2 970 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
30 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 543 €
Mensualité crédit
- 3 349 €
Charges mensuelles
- 727 €
Cashflow négatif ⚠
-1 534 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#biNZp Actuel
|
722 000 € | - |
|
#bpoA7
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722 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 589 700 € | 58 m² | 10 167 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |
| 14/10/2025 | 49 Rue Jeanne D Arc | 665 000 € | 86 m² | 7 733 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Du Lac | 693 000 € | 71 m² | 9 761 € |
| 23/09/2025 | 6 Av Victor Hugo | 567 000 € | 60 m² | 9 450 € |
| 22/09/2025 | 62 Av Robert-andre Vivien | 646 000 € | 75 m² | 8 613 € |
| 15/09/2025 | 7 Vla Marces | 693 800 € | 67 m² | 10 355 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Du Lac | 462 000 € | 57 m² | 8 105 € |