115 000 €

T1 17 m²

ST MANDE 94160

-20% vs marché

6 765 €/m²

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115 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

ST MANDE (94160) • liberation

Construction 1920

Copropriété 50 lots

Calme

DPE F 484 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement94160 - SAINT-MANDE - MAIRIE - STUDIO - 17m² - AU CALME - SÉCURISÉE - GARDIEN - IDÉAL INVESTISSEUR - FAIBLES CHARGES ATOUTS = Quartier très recherché de Saint-Mandé, jus...

Quartier liberation

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 115 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 523 €

Prix net vendeur 107 477 €

Frais de notaire +9 198 €

Émoluments 1 507 €

Droits & taxes 6 341 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 198 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 198 €

Capital à emprunter 124 198 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	124 908 €	13 130 €	3,20%
10 ans	1 092 €/mois	3 309 €/mois	131 040 €	19 262 €	3,25%
15 ans	791 €/mois	2 397 €/mois	142 380 €	30 602 €	3,35%
20 ans	645 €/mois	1 955 €/mois	154 800 €	43 022 €	3,45%
25 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	168 900 €	57 122 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,79%

8 964 €/an

Rendement net

5,53%

après charges

Cashflow

-4 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 747 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 627 €/an

GLI (3,0%) 269 €/an

Vacance locative 747 €/an

Total charges 2 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 747 €

Fourchette marché 648 - 800 €

Prix au m² 38 €/m²

Loyer annuel 8 964 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 747 €

Mensualité crédit - 533 €

Charges mensuelles - 217 €

Cashflow négatif ⚠ -4 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 1p, ST MANDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ST MANDE ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ST MANDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	12 Rue Paul Bert	173 000 €	20 m²	8 650 €
08/12/2025	3 Rue Talus Du Cours	185 795 €	24 m²	7 741 €
07/11/2025	49 Av Du Gen De Gaulle	350 000 €	20 m²	17 500 €
10/10/2025	36 Chs De L Etang	101 000 €	12 m²	8 417 €
18/09/2025	12 Rue Poirier	142 000 €	20 m²	7 100 €
05/08/2025	1 Rue Talus Du Cours	180 000 €	20 m²	9 000 €
28/05/2025	24 Av Sainte Marie	212 000 €	20 m²	10 600 €
13/05/2025	2 Pl Du Gen Leclerc	145 000 €	18 m²	8 056 €
02/05/2025	1 Rue Talus Du Cours	180 000 €	22 m²	8 182 €
22/04/2025	10 Rue Poirier	145 000 €	25 m²	5 800 €
31/03/2025	8 Sq Nungesser	170 000 €	20 m²	8 500 €
12/02/2025	6 Rue Poirier	145 000 €	16 m²	9 063 €
31/01/2025	5 Rue Du Lac	220 000 €	23 m²	9 565 €
16/12/2024	1 Av Du Gen De Gaulle	155 000 €	22 m²	7 045 €
12/12/2024	17 Rue Paul Bert	128 000 €	14 m²	9 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).