484 000 €
T3
63 m²
ST MANDE
94160
Retirée
-12%
vs marché
7 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ST MANDE (94160) • La Pelouse
Construction
1930
Copropriété
25 lots
Jardin
Sous-sol
DPE
E
246 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 232 €
Prix net vendeur
458 768 €
Frais de notaire
+33 292 €
Émoluments
4 875 €
Droits & taxes
27 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 292 €
Capital à emprunter
517 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 520 296 € | 54 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 80 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 592 920 € | 127 358 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 179 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 237 338 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,14%
20 052 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 671 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 670 €/an
Total charges
5 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 671 €
Fourchette marché
1 441 - 1 820 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
20 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 671 €
Mensualité crédit
- 2 245 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-1 063 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MANDE
|
484 000 € | 7 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
478 000 € | 7 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
490 000 € | 7 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
495 000 € | 8 534 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
499 000 € | 7 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDE
|
510 000 € | 8 793 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
450 000 € | 7 377 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
450 000 € | 7 377 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MANDE
|
450 000 € | 7 377 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Talus Du Cours | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 18/12/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 590 400 € | 77 m² | 7 668 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue 1ere Div Francaise Libre | 550 000 € | 65 m² | 8 462 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Grandville | 599 000 € | 60 m² | 9 983 € |
| 15/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 354 300 € | 50 m² | 7 086 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Eugene Ringuet | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 12/12/2025 | 25b Rue De L Alouette | 379 900 € | 50 m² | 7 598 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Cart | 750 000 € | 75 m² | 10 000 € |
| 11/12/2025 | 17 Rue Paul Bert | 589 700 € | 58 m² | 10 167 € |
| 28/11/2025 | 18 Rue Paul Bert | 620 000 € | 65 m² | 9 538 € |
| 14/11/2025 | 101 Av De Paris | 372 000 € | 48 m² | 7 750 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Du Parc | 712 898 € | 67 m² | 10 640 € |
| 06/11/2025 | 1 Pl Du Gen Leclerc | 580 000 € | 66 m² | 8 788 € |
| 06/11/2025 | 10b Rue Jeanne D Arc | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 04/11/2025 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 64 m² | 7 813 € |