287 000 €
T5
131 m²
ST LYS
31470
-19%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ST LYS (31470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 106 865 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 141 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
17 292 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYS
2 243-2 393€
83j
2 383-2 533€
97j
2 517-2 667€
69j
2 720-2 870€
95j
2 856-3 006€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Listan | 329 220 € | 106 m² | 3 106 € |
| 04/12/2025 | 14 Imp Jeanne Bonnemaison | 311 900 € | 116 m² | 2 689 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue D Aquitaine | 286 130 € | 110 m² | 2 601 € |
| 22/11/2025 | 17 All Du Vignemale | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |
| 04/11/2025 | 1845b Rte De Muret | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 27/10/2025 | 72 Av Du Languedoc | 32 832 € | 114 m² | 288 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Du Chapeau Rouge | 168 700 € | 119 m² | 1 418 € |
| 01/10/2025 | 9b Che De Bourdet | 491 300 € | 140 m² | 3 509 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 254 000 € | 130 m² | 1 954 € |
| 29/09/2025 | 37 Av De La Republique | 300 900 € | 112 m² | 2 687 € |
| 05/09/2025 | 506 Che Du Guiraoudeou | 398 400 € | 145 m² | 2 748 € |
| 03/09/2025 | 3160 Rte De Muret | 145 940 € | 120 m² | 1 216 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Ruisseau St Julien | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 03/07/2025 | 1 All Du Vignemale | 234 400 € | 105 m² | 2 232 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Des Vignes | 342 000 € | 125 m² | 2 736 € |