212 000 €
T4
89 m²
ST LYS
31470
-13%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST LYS (31470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 748 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LYS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST LYS
2 554-2 704€
64j
2 675-2 825€
110j
2 818-2 968€
101j
3 103-3 253€
77j
3 310-3 460€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST LYS
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210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FOY DE PEYROLIERES
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209 500 € | 2 328 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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215 000 € | 2 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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215 000 € | 2 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 2 622 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTENILLES
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215 000 € | 2 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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219 900 € | 2 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LYS
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220 000 € | 2 472 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 FONSORBES
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222 000 € | 2 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 STE FOY DE PEYROLIERES
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 STE FOY DE PEYROLIERES
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 EMPEAUX
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224 500 € | 2 494 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LYS
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225 900 € | 2 510 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Pl Nationale | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Listan | 329 220 € | 106 m² | 3 106 € |
| 26/11/2025 | 2b Imp Du Prim | 248 300 € | 94 m² | 2 641 € |
| 19/11/2025 | 5 Imp Du Cinsault | 215 410 € | 80 m² | 2 693 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Alain Colas | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Rossignol | 121 905 € | 71 m² | 1 717 € |
| 15/10/2025 | 5001f Rue Rene Zago | 201 005 € | 81 m² | 2 482 € |
| 07/10/2025 | 6 Che De Barcelone | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 23/09/2025 | 2 Imp De La Rolle | 306 400 € | 103 m² | 2 975 € |
| 18/09/2025 | 19 Rue De La Cassagne | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 08/09/2025 | 20 Imp Jeanne Bonnemaison | 270 800 € | 101 m² | 2 681 € |
| 03/09/2025 | 7 Imp Rossignol | 134 240 € | 79 m² | 1 699 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Dardenne | 189 000 € | 81 m² | 2 333 € |
| 21/08/2025 | 909 Rte De Bruno Mingesebe | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 14/08/2025 | 892 Che Du Guiraoudeou | 324 000 € | 98 m² | 3 306 € |