267 671 €
T5
102 m²
ST LYS
31470
-4%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 671 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ST LYS (31470) • mescurt
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 671 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 527 €
Prix net vendeur
256 144 €
Frais de notaire
+19 394 €
Émoluments
2 932 €
Droits & taxes
15 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 065 €
Capital à emprunter
287 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 288 204 € | 29 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 99 722 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 131 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 464 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYS
2 243-2 393€
83j
2 383-2 533€
97j
2 517-2 667€
69j
2 720-2 870€
95j
2 856-3 006€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LYS
|
267 895 € | 2 626 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
268 594 € | 2 686 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
269 000 € | 2 223 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
269 875 € | 2 646 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
275 000 € | 2 412 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
275 900 € | 2 759 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
276 000 € | 2 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
276 000 € | 2 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
276 000 € | 2 654 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENILLES
|
256 600 € | 2 444 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LYS
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LYS
|
281 695 € | 2 874 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Du Listan | 329 220 € | 106 m² | 3 106 € |
| 04/12/2025 | 14 Imp Jeanne Bonnemaison | 311 900 € | 116 m² | 2 689 € |
| 01/12/2025 | 4 Rue D Aquitaine | 286 130 € | 110 m² | 2 601 € |
| 26/11/2025 | 2b Imp Du Prim | 248 300 € | 94 m² | 2 641 € |
| 22/11/2025 | 17 All Du Vignemale | 253 000 € | 112 m² | 2 259 € |
| 04/11/2025 | 1845b Rte De Muret | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 27/10/2025 | 72 Av Du Languedoc | 32 832 € | 114 m² | 288 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Du Chapeau Rouge | 168 700 € | 119 m² | 1 418 € |
| 15/10/2025 | 5001f Rue Rene Zago | 201 005 € | 81 m² | 2 482 € |
| 29/09/2025 | 37 Av De La Republique | 300 900 € | 112 m² | 2 687 € |
| 23/09/2025 | 2 Imp De La Rolle | 306 400 € | 103 m² | 2 975 € |
| 18/09/2025 | 19 Rue De La Cassagne | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 08/09/2025 | 20 Imp Jeanne Bonnemaison | 270 800 € | 101 m² | 2 681 € |
| 03/09/2025 | 3160 Rte De Muret | 145 940 € | 120 m² | 1 216 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Ruisseau St Julien | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |