299 000 €
T5
145 m²
ST LYS
31470
Retirée
-24%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 145 m²
ST LYS (31470) • Saint-Lys
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
19 140 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LYS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LYS
2 260-2 410€
65j
2 396-2 546€
101j
2 519-2 669€
85j
2 718-2 868€
94j
2 831-2 981€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LYS
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST THOMAS
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST THOMAS
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST THOMAS
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
289 990 € | 1 835 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
289 990 € | 1 835 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
289 990 € | 1 835 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENILLES
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
317 500 € | 1 774 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
317 500 € | 1 774 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONREPOS SUR AUSSONNELLE
|
317 500 € | 1 774 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
280 000 € | 1 772 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
280 000 € | 1 772 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
280 000 € | 1 772 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONSORBES
|
280 000 € | 1 772 € | 158 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 14 Imp Jeanne Bonnemaison | 311 900 € | 116 m² | 2 689 € |
| 21/10/2025 | 352 Che De La Marniere | 291 275 € | 164 m² | 1 776 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Du Chapeau Rouge | 168 700 € | 119 m² | 1 418 € |
| 01/10/2025 | 9b Che De Bourdet | 491 300 € | 140 m² | 3 509 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Des Primeveres | 254 000 € | 130 m² | 1 954 € |
| 17/09/2025 | 2030 Che Du Fustie | 483 000 € | 170 m² | 2 841 € |
| 05/09/2025 | 506 Che Du Guiraoudeou | 398 400 € | 145 m² | 2 748 € |
| 03/09/2025 | 3160 Rte De Muret | 145 940 € | 120 m² | 1 216 € |
| 28/08/2025 | 9 Rue Du Ruisseau St Julien | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 17/06/2025 | 5 Rue Des Vignes | 342 000 € | 125 m² | 2 736 € |
| 13/06/2025 | 2 Pl Rene Bastide | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 30/04/2025 | 5001f Rue Claude Nougaro | 308 250 € | 133 m² | 2 318 € |
| 18/04/2025 | 1360 Rte De La Souliguiere | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Saint Julien | 190 000 € | 129 m² | 1 473 € |
| 10/03/2025 | 591 Che Du Guiraoudeou | 377 000 € | 150 m² | 2 513 € |