188 000 €
T2
40 m²
ST LUNAIRE
35800
-15%
vs marché
4 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ST LUNAIRE (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
177 358 €
Frais de notaire
+13 991 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 991 €
Capital à emprunter
201 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 252 000 € | 70 209 € | 3,45% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 92 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
5 280 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LUNAIRE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LUNAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 625 Bd Du Decolle | 144 400 € | 27 m² | 5 348 € |
| 31/07/2025 | 129 Rue Jacques Cartier | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 11/07/2025 | 75 Bd De Saint Cast | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 26/06/2025 | 39 Rue Saint Hubert | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 17/06/2025 | 75 Bd De Saint Cast | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 11/12/2024 | 615 Bd General De Gaulle | 240 182 € | 38 m² | 6 321 € |
| 30/09/2024 | 19 Bd De Saint Cast | 196 000 € | 30 m² | 6 533 € |
| 06/07/2024 | 625 Bd Du Decolle | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 16/05/2024 | 129 Rue Jacques Cartier | 115 100 € | 27 m² | 4 263 € |
| 14/03/2024 | 444 Rue De La Saudrais | 127 413 € | 52 m² | 2 450 € |
| 17/01/2024 | 274 Bd General De Gaulle | 315 000 € | 60 m² | 5 250 € |
| 07/12/2023 | 274 Bd General De Gaulle | 167 000 € | 33 m² | 5 061 € |
| 11/10/2023 | 9005 Bd General De Gaulle | 265 000 € | 48 m² | 5 521 € |
| 06/06/2023 | 321 Rue De La Saudrais | 227 900 € | 48 m² | 4 748 € |