3 535 952 €
T7
293 m²
ST LUNAIRE
35800
+148%
vs marché
12 068
€/m²
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Maison • 7 pièces • 293 m²
ST LUNAIRE (35800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 535 952 €
Honoraires agence (~4,0%)
-135 998 €
Prix net vendeur
3 399 954 €
Frais de notaire
+235 022 €
Émoluments
33 075 €
Droits & taxes
200 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 770 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 770 974 €
Capital à emprunter
3 770 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 151 €/mois | 136 821 €/mois | 3 792 684 € | 398 808 € | 3,20% |
| 10 ans | 33 165 €/mois | 100 500 €/mois | 3 979 800 € | 585 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 013 €/mois | 72 767 €/mois | 4 322 340 € | 928 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 596 €/mois | 59 382 €/mois | 4 703 040 € | 1 309 164 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 082 €/mois | 51 764 €/mois | 5 124 600 € | 1 730 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,09%
38 676 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-19 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 223 €/an
Charges copro. NR
1 758 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 707 €/an
GLI (2,5%)
967 €/an
Vacance locative
3 222 €/an
Total charges
12 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 85 Bd De Longchamp | 1 900 000 € | 258 m² | 7 364 € |
| 12/07/2024 | 371 Bd Du Decolle | 4 245 000 € | 288 m² | 14 740 € |